Khi thực hiện công chứng hợp đồng hay hợp đồng mua bán, có những trường hợp do sơ suất mà hợp đồng mua bán công chứng bị sai tên. Vậy hợp đồng mua bán công chứng bị sai tên có vô hiệu hay không? Bài viết sau đây sẽ giải đáp cụ thể về vấn đề này.
>>> Giải đáp thắc mắc: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất xong thì sau bao lâu hợp đồng sẽ có hiệu lực?
1. Bị sai tên trong hợp đồng mua bán công chứng có bị vô hiệu?
Điều 407, Khoản 1 của Bộ Luật Dân sự được sửa đổi như sau:
1. Quy định về việc hợp đồng dân sự trở nên vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ Luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
Cụ thể, hợp đồng sẽ trở thành vô hiệu trong những tình huống sau đây:
- Nội dung hoặc mục đích của hợp đồng vi phạm các quy định cấm theo Luật hoặc vi phạm đạo đức xã hội
- Các bên ký hợp đồng mua bán nhằm che giấu mục đích thực sự là hợp đồng vay tiền với lãi suất cao.
- Do bị lừa dối, đe dọa hoặc ép buộc: Khi ký hợp đồng mua bán, bên bán bị ép ký hợp đồng để bán đất cho bên mua nhằm thanh toán số tiền nợ...
- Không tuân thủ quy định về hình thức: Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điểm a, Khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp không tuân thủ quy định này, hợp đồng sẽ trở thành vô hiệu, trừ những trường hợp không bắt buộc công chứng...
Do vậy, dù hình thức của hợp đồng mua bán đất là một trong những yếu tố để hợp đồng có hiệu lực, theo Điều 129 của Bộ Luật Dân sự, vi phạm yếu tố này sẽ khiến hợp đồng trở thành vô hiệu. Đồng thời, các tình huống đã nêu không chứa quy định về việc hợp đồng trở thành vô hiệu nếu có sai sót về thông tin cá nhân của các bên, bao gồm tên của bên mua và bên bán. Do đó, trong trường hợp hợp đồng mua bán đã được công chứng nhưng chứa sai sót về tên, hợp đồng đó vẫn không bị trở thành vô hiệu.
2. Thủ tục sửa lỗi trong hợp đồng đã công chứng bị sai thông tin
Theo quy định tại Điều 50, Khoản 1 của Luật Công chứng năm 2014:
Lỗi kỹ thuật được xác định là sai sót xảy ra trong quá trình ghi chép, đánh máy hoặc in ấn văn bản công chứng, nhưng việc sửa chữa lỗi đó không gây ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia trong hợp đồng hoặc giao dịch.
Theo đó, việc sai thông tin các bên trong hợp đồng mua bán đã công chứng có thể được xem là lỗi kỹ thuật do sai sót đánh máy, ghi chép, in ấn. Do đó, để thực hiện sửa lỗi kỹ thuật, các bên sẽ thực hiện theo thủ tục sau đây:
Sửa lỗi ở đâu?
Tại Phòng/Văn phòng công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán trước đây. Nếu tổ chức hành nghề công chứng đã chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì thực hiện tại nơi lưu trữ hồ sơ công chứng.
Cần nộp hồ sơ gì?
Để sửa lỗi kỹ thuật trong hợp đồng công chứng, người yêu cầu công chứng cần phải xuất trình tất cả những bản hợp đồng mua bán đã được công chứng cùng với giấy tờ nhân thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân… để chứng minh bản thân là một trong các chủ thể của hợp đồng.
Kèm theo đó, người yêu cầu công chứng cũng phải xuất trình các căn cứ để chứng minh cho lỗi kỹ thuật trong các hợp đồng mua bán nêu trên.
Có mất phí không?
Thông thường việt sửa lỗi này các tổ chức hành nghề công chứng sẽ không thu phí. Nhưng nếu do lỗi của các bên thì có thể sẽ mất phí công chứng là 40.000 đồng với mức giá cho các công việc công chứng hợp đồng khác theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Thời gian sửa hết bao lâu?
Thực tế nhiều Văn phòng/Phòng công chứng sẽ sửa lỗi và trả kết quả ngay trong ngày làm việc. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc và tối đa không quá 10 ngày làm việc.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng mua bán công chứng sai tên có bị vô hiệu không?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Giải đáp thắc mắc: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất xong thì sau bao lâu hợp đồng sẽ có hiệu lực?
1. Bị sai tên trong hợp đồng mua bán công chứng có bị vô hiệu?
Điều 407, Khoản 1 của Bộ Luật Dân sự được sửa đổi như sau:
1. Quy định về việc hợp đồng dân sự trở nên vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ Luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
Cụ thể, hợp đồng sẽ trở thành vô hiệu trong những tình huống sau đây:
- Nội dung hoặc mục đích của hợp đồng vi phạm các quy định cấm theo Luật hoặc vi phạm đạo đức xã hội
- Các bên ký hợp đồng mua bán nhằm che giấu mục đích thực sự là hợp đồng vay tiền với lãi suất cao.
- Do bị lừa dối, đe dọa hoặc ép buộc: Khi ký hợp đồng mua bán, bên bán bị ép ký hợp đồng để bán đất cho bên mua nhằm thanh toán số tiền nợ...
- Không tuân thủ quy định về hình thức: Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điểm a, Khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp không tuân thủ quy định này, hợp đồng sẽ trở thành vô hiệu, trừ những trường hợp không bắt buộc công chứng...
Do vậy, dù hình thức của hợp đồng mua bán đất là một trong những yếu tố để hợp đồng có hiệu lực, theo Điều 129 của Bộ Luật Dân sự, vi phạm yếu tố này sẽ khiến hợp đồng trở thành vô hiệu. Đồng thời, các tình huống đã nêu không chứa quy định về việc hợp đồng trở thành vô hiệu nếu có sai sót về thông tin cá nhân của các bên, bao gồm tên của bên mua và bên bán. Do đó, trong trường hợp hợp đồng mua bán đã được công chứng nhưng chứa sai sót về tên, hợp đồng đó vẫn không bị trở thành vô hiệu.
2. Thủ tục sửa lỗi trong hợp đồng đã công chứng bị sai thông tin
Theo quy định tại Điều 50, Khoản 1 của Luật Công chứng năm 2014:
Lỗi kỹ thuật được xác định là sai sót xảy ra trong quá trình ghi chép, đánh máy hoặc in ấn văn bản công chứng, nhưng việc sửa chữa lỗi đó không gây ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia trong hợp đồng hoặc giao dịch.
Theo đó, việc sai thông tin các bên trong hợp đồng mua bán đã công chứng có thể được xem là lỗi kỹ thuật do sai sót đánh máy, ghi chép, in ấn. Do đó, để thực hiện sửa lỗi kỹ thuật, các bên sẽ thực hiện theo thủ tục sau đây:
Sửa lỗi ở đâu?
Tại Phòng/Văn phòng công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán trước đây. Nếu tổ chức hành nghề công chứng đã chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì thực hiện tại nơi lưu trữ hồ sơ công chứng.
Cần nộp hồ sơ gì?
Để sửa lỗi kỹ thuật trong hợp đồng công chứng, người yêu cầu công chứng cần phải xuất trình tất cả những bản hợp đồng mua bán đã được công chứng cùng với giấy tờ nhân thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân… để chứng minh bản thân là một trong các chủ thể của hợp đồng.
Kèm theo đó, người yêu cầu công chứng cũng phải xuất trình các căn cứ để chứng minh cho lỗi kỹ thuật trong các hợp đồng mua bán nêu trên.
Có mất phí không?
Thông thường việt sửa lỗi này các tổ chức hành nghề công chứng sẽ không thu phí. Nhưng nếu do lỗi của các bên thì có thể sẽ mất phí công chứng là 40.000 đồng với mức giá cho các công việc công chứng hợp đồng khác theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Thời gian sửa hết bao lâu?
Thực tế nhiều Văn phòng/Phòng công chứng sẽ sửa lỗi và trả kết quả ngay trong ngày làm việc. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc và tối đa không quá 10 ngày làm việc.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng mua bán công chứng sai tên có bị vô hiệu không?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com