Hiện nay, nhiều trường hợp mua bán nhà đất vẫn được viết tay, vậy hợp đồng mua bán nhà đất viết tay cần phải công chứng để có hiệu lực hay không? Cụ thể về vấn đề này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất như thế nào?
1. Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có được công chứng, chứng thực không?
Theo Điều 119 của Bộ luật dân sự năm 2015, hình thức giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đất VIẾT TAY có thể coi là một hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản.
Tuy theo quy định tại khoản 2 của Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức sẽ trở thành vô hiệu, trừ trường hợp đặc biệt. Trong trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực, và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó theo yêu cầu của một bên hoặc các bên. Trong trường hợp này, các bên không cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, nếu có thể chứng minh rằng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch chuyển nhượng đất viết tay, thì hợp đồng sẽ có hiệu lực và không cần phải chứng thực.
2. Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
Theo quy định tại khoản 3 của Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b khoản này.
Bởi vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) bắt buộc phải được CÔNG CHỨNG tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã.
3. Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Hiện nay, theo quy định tại khoản 54 của Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức viết tay bằng hợp đồng không có công chứng, chứng thực có thể được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
+) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác trước ngày 01/01/2008.
+) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014, mà không có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Do đó, trong các trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như đã nêu, được phép thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Đặc biệt, trong hai trường hợp này, người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu, mà được cấp trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay cần phải công chứng?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Tìm hiểu thêm: Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất như thế nào?
1. Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có được công chứng, chứng thực không?
Theo Điều 119 của Bộ luật dân sự năm 2015, hình thức giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đất VIẾT TAY có thể coi là một hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản.
Tuy theo quy định tại khoản 2 của Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức sẽ trở thành vô hiệu, trừ trường hợp đặc biệt. Trong trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực, và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó theo yêu cầu của một bên hoặc các bên. Trong trường hợp này, các bên không cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, nếu có thể chứng minh rằng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch chuyển nhượng đất viết tay, thì hợp đồng sẽ có hiệu lực và không cần phải chứng thực.
2. Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
Theo quy định tại khoản 3 của Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b khoản này.
Bởi vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) bắt buộc phải được CÔNG CHỨNG tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã.
3. Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Hiện nay, theo quy định tại khoản 54 của Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức viết tay bằng hợp đồng không có công chứng, chứng thực có thể được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
+) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác trước ngày 01/01/2008.
+) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014, mà không có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Do đó, trong các trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như đã nêu, được phép thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Đặc biệt, trong hai trường hợp này, người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu, mà được cấp trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay cần phải công chứng?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com