Ngoài việc nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi mua bán đất thì còn cần nộp phí, thù lao công chứng. Vậy giữa bên mua và bên bán, ai sẽ là người phải nộp phí công chứng mua bán nhà đất. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để được giải đáp về vấn đề này.
>>> Giải đáp thắc mắc: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất xong thì sau bao lâu hợp đồng sẽ có hiệu lực?
1. Phí công chứng mua bán nhà đất phải nộp là bao nhiêu?
* Căn cứ tính phí công chứng:
Dựa theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, việc thu phí công chứng hợp đồng và giao dịch nhà đất được xác định như sau:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phí công chứng sẽ được tính trên giá trị của quyền sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất): Phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất, bao gồm giá trị nhà ở và công trình xây dựng trên đất.
Lưu ý:
– Trường hợp công chứng tại văn phòng công chứng thì mức thu phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
– Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.
* Mức thu phí công chứng hợp đồng:
Căn cứ Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, tùy vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch mà mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ là khác nhau. Cụ thể:
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 50.000 đồng
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ 50-100 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 100.000 đồng
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 01-03 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là 1 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
- ...
2. Bên mua hay bên bán phải nộp phí công chứng?
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”
Theo đó, người yêu cầu công chứng hợp đồng phải nộp phí công chứng chuyển nhượng nhà đất. Người yêu cầu công chứng là người viết phiếu yêu cầu công chứng.
Mặc dù pháp luật quy định người yêu cầu phải nộp phí công chứng nhưng không cấm các bên thỏa thuận về người nộp. Hay nói cách khác, các bên chuyển nhượng được phép thỏa thuận về người nộp.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Công chứng mua bán nhà đất thì bên mua hay bên bán nộp phí?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Giải đáp thắc mắc: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất xong thì sau bao lâu hợp đồng sẽ có hiệu lực?
1. Phí công chứng mua bán nhà đất phải nộp là bao nhiêu?
* Căn cứ tính phí công chứng:
Dựa theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, việc thu phí công chứng hợp đồng và giao dịch nhà đất được xác định như sau:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phí công chứng sẽ được tính trên giá trị của quyền sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất): Phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất, bao gồm giá trị nhà ở và công trình xây dựng trên đất.
Lưu ý:
– Trường hợp công chứng tại văn phòng công chứng thì mức thu phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
– Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.
* Mức thu phí công chứng hợp đồng:
Căn cứ Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, tùy vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch mà mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ là khác nhau. Cụ thể:
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 50.000 đồng
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ 50-100 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 100.000 đồng
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
- Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 01-03 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là 1 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
- ...
2. Bên mua hay bên bán phải nộp phí công chứng?
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”
Theo đó, người yêu cầu công chứng hợp đồng phải nộp phí công chứng chuyển nhượng nhà đất. Người yêu cầu công chứng là người viết phiếu yêu cầu công chứng.
Mặc dù pháp luật quy định người yêu cầu phải nộp phí công chứng nhưng không cấm các bên thỏa thuận về người nộp. Hay nói cách khác, các bên chuyển nhượng được phép thỏa thuận về người nộp.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Công chứng mua bán nhà đất thì bên mua hay bên bán nộp phí?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com