Hầu hết người dân đều mong muốn không phải đóng tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ, vì đây là khoản tiền lớn nhất phải nộp, bên cạnh lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa. Vậy những trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ? Câu trả lời sẽ nằm trong bài viết sau đây.
>>> Cập nhật mới nhất: Hướng dẫn những giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định năm 2023.
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
* Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình và sử dụng đất ổn định
Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ chứng nhận giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, được xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 bởi UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn).
- Giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ trước đây đã cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác đã được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp
* Trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp
Dựa vào Khoản 1 của Điều 101 trong Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Điều kiện 1: Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Điều kiện 2: Trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Điều kiện 3: Nhận được xác nhận từ UBND cấp xã nơi có đất, xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
* Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 (không phân biệt khu vực)
Theo Khoản 1 của Điều 6 trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 và không vi phạm các quy định tại Điều 22 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP như lấn, chiếm đất,... sẽ phải thu tiền sử dụng đất theo quy định sau khi được cấp Giấy chứng nhận:
- Đối với đất có nhà ở, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất ở đang sử dụng trong phạm vi được công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Đối với sử dụng đất có công trình xây dựng khác không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất, sẽ có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài.
3. Đất giao không đúng thẩm quyền
Không phải mọi trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (không được UBND cấp tỉnh, cấp huyện giao tùy theo từng đối tượng) đều không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mặc dù sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cấp Giấy chứng nhận thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, giấy tờ đó nộp theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993.
4. Phải nộp tiền sử dụng đất nhưng đã nộp để được quyền sử dụng
Khoản 3, 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong trường hợp dưới đây nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả tiền sử dụng đất) trong quá trình sử dụng đất mà số tiền đã nộp bằng hoặc lớn hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.
5. Không phải nộp tiền sử dụng đất vì được miễn
Theo quy định của Điều 11 trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các đối tượng sau đây được miễn tiền sử dụng đất khi làm Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) hoặc khi giao đất:
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở cho các trường hợp sau:
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Cập nhật mới nhất: Hướng dẫn những giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định năm 2023.
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
* Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình và sử dụng đất ổn định
Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ chứng nhận giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, được xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 bởi UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn).
- Giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ trước đây đã cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác đã được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp
* Trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp
Dựa vào Khoản 1 của Điều 101 trong Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Điều kiện 1: Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Điều kiện 2: Trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Điều kiện 3: Nhận được xác nhận từ UBND cấp xã nơi có đất, xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
* Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 (không phân biệt khu vực)
Theo Khoản 1 của Điều 6 trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 và không vi phạm các quy định tại Điều 22 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP như lấn, chiếm đất,... sẽ phải thu tiền sử dụng đất theo quy định sau khi được cấp Giấy chứng nhận:
- Đối với đất có nhà ở, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất ở đang sử dụng trong phạm vi được công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Đối với sử dụng đất có công trình xây dựng khác không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất, sẽ có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài.
3. Đất giao không đúng thẩm quyền
Không phải mọi trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (không được UBND cấp tỉnh, cấp huyện giao tùy theo từng đối tượng) đều không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mặc dù sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cấp Giấy chứng nhận thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, giấy tờ đó nộp theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993.
4. Phải nộp tiền sử dụng đất nhưng đã nộp để được quyền sử dụng
Khoản 3, 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong trường hợp dưới đây nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả tiền sử dụng đất) trong quá trình sử dụng đất mà số tiền đã nộp bằng hoặc lớn hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.
5. Không phải nộp tiền sử dụng đất vì được miễn
Theo quy định của Điều 11 trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các đối tượng sau đây được miễn tiền sử dụng đất khi làm Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) hoặc khi giao đất:
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở cho các trường hợp sau:
- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn;
- Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.
- Đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.
- Hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com